Puc sol·licitar el Pla Estatal de Vivenda 2018-2021?

Actualitzat: març 2020

El Pla Estatal de Vivenda es va aprovar de forma definitiva l’1 de juny de 2018, amb efecte retroactiu a l’1 de gener del mateix any, i estarà vigent fins el 2021. Vols saber si pots beneficiar-te? Hauràs de comprovar si compleixes els següents requisits que indiquem en cada cas per a la compra, lloguer o rehabilitació d’una vivenda.

Amb l’objectiu d’activar el mercat de la vivenda, el govern oferirà ajudes durant un període de 3 anys (2018 – 2021). Pretén així promoure el lloguer, facilitar l’accés a l’habitatge a col·lectius vulnerables i impulsar la regeneració urbana i rural.
A més, el nou programa posa a disposició habitatges desocupats de les entitats financeres i altres propietaris per a llogar-les a persones que es troben en situació de desnonament de la seua vivenda habitual. En aquests casos, l’Estat (80%) i les comunitats autònomes (20%) assumiran el pagament del lloguer, que podrà ascendir fins als 400 euros mensuals, durant un termini de tres anys.
Però, quins són els requisits per a sol·licitar esta ajuda? Dependrà per a què la sol·licitem:

Lloguer

Els principals beneficiaris són els joves menors de 35 anys i les persones majors de 65 anys, ja que les ajudes són de fins al 50% del lloguer mensual, per a la resta és fins al 40% del lloguer mensual.
En el cas dels majors de 65 anys i els joves menors de 35 a les ajudes són per a arribar a fi de mes. En definitiva, el pla pretén ajudar a pagar la llum, l’aigua i la comunitat a gent que no s’ho pot permetre.

Quins són els requisits?

• La vivenda en lloguer ha de ser el domicili habitual i permanent.
• No s’ha de ser propietari o usufructuari d’un altre habitatge a Espanya (amb excepcions).
• El contracte de lloguer ha de ser per una renda igual o inferior a 600€ al mes, excepcionalment fins a 900€ al mes en ciutats on el preu de mercat del lloguer supere aquest llindar (Madrid, Barcelona o Eivissa).
• Els ingressos de la unitat familiar hauran de ser menors a tres vegades l’IPREM (Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples). Pel que els ingressos màxims han de ser de 19.362,09 euros a l’any en el cas de cobrar 12 pagues. En canvi, si són 14 pagues la xifra ascendeix a 22.558,77 euros. 
• Els majors de 65 anys no podran tenir un patrimoni de 100.000 euros o superior.
• Criteri de prioritat segons el nombre de membres i els ingressos de la unitat de convivència.
• Majors límits d’ingressos per a les famílies nombroses i persones amb discapacitat:
  • Discapacitat i famílies nombroses de categoria general: 4 x IPREM = 30.078,36€.
  • Discapacitat més severa i famílies nombroses de categoria especial: 5 x IPREM = 37.597,95€.

Compra

L’immoble pot ser tant de protecció oficial com lliure i la llei pretén ajudar a comprar vivenda amb un màxim del 20 % del valor podent arribar fins a 10.800 euros. Expliquem açò un poc, si per exemple adquirim una vivenda amb un cost d’adquisició de 45.000€, el 20% d’este preu són 9.000€, per la qual cosa no podríem optar als 10.800€ donat que els 9.000€ serien el màxim a concedir en aquest cas.
Així mateix, es destina només en municipis menys poblats, en els quals viu menys del 9% de la població espanyola amb l’objectiu de recolzar el manteniment de la població en les zones rurals.

Quins són els requisits?

• El comprador o compradors han de ser menors de 35 anys.
• L’habitatge ha de ser el domicili habitual i permanent durant 5 anys.
• No s’ha de ser propietari o usufructuari d’un altre habitatge a Espanya (amb excepcions).
• Els ingressos de la unitat familiar hauran de ser menors a tres vegades l’IPREM (Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples). Pel que els ingressos màxims han de ser de 19.362,09 euros a l’any en el cas de cobrar 12 pagues. En canvi, si són 14 pagues la xifra ascendeix a 22.558,77 euros. Per a famílies nombroses i persones amb discapacitat puja a 30.078,36 euros (4 vegades IPREM) i per a famílies nombroses de categoria especial o amb membres amb discapacitat severa, el límit de renda anual s’eleva a 37.597,95 euros (5 vegades el IPREM).
• Que l’habitatge adquirit tinga un preu màxim d’adquisició de 100.000€.
• L’habitatge adquirit haurà d’estar situada en un municipi de 5.000 habitants o inferior.

Rehabilitació

Un altre tipus d’ajudes són les subvencions per a la rehabilitació d’habitatges que tenen com a objectiu la restauració d’immobles.
Si eres amo i vols vendre la teua casa pot resultar-te interessant, ja que et poden donar entre 2.000 i 6.000 euros en funció de l’accessibilitat. Fins i tot et poden ajudar a millorar el rendiment i l’eficiència energètica.
Les ajudes són concedides per als següents apartats:

• Programa de foment de millora de l’eficiència energètica en habitatges.
• Programa de foment de la conservació i millora de l’accessibilitat en habitatges.
• Programa de foment de la regeneració i renovació urbana i rural.

Els beneficiaris poden ser comunitats de propietaris, particulars i diferents entitats públiques i privades sent tots ells propietaris d’habitatges col·lectius o unifamiliars. L’import de les ajudes depèn de l’estat de l’habitatge:

• Import de l’ajuda fins a 2.000 € per habitatge (solament conservació).
• Fins a 6.000€ per habitatge (solament accessibilitat o conservació i accessibilitat).
• Increment per BIC: 1.000€ per habitatge.

Quins són els límits?

• L’ajuda serà del 40% de la inversió amb caràcter general.
• En el cas que la inversió siga d’un 75 % hi ha dos casos: que es guanye menys de 3 vegades el IPREM o bé que les obres d’accessibilitat siguen para residents amb mobilitat reduïda o majors de 65 anys.

Quin són els requisits d’antiguitat?

• Antiguitat anterior a 1996.
• En edificis el 70% de la seua superfície ha de tenir ús residencial de vivenda.
• En edificis el 50% dels habitatges i l’habitatge unifamiliar han de constituir domicili habitual.

Ara que ja sabem els requisits que hem de complir en cada cas, només necessitem saber com sol·licitar l’ajuda: estes ajudes no es podran sol·licitar fins que les comunitats autònomes respectives hagen subscrit convenis amb el Ministeri de Foment per a l’aplicació del Pla. Una vegada ocórrega, tindran caràcter retroactiu des de l’1 de gener de 2018 com hem comentat anteriorment.

Al web de la Conselleria d’Habitatge teniu la convocatòria i la informació més detallada.